新竹蛋白蛋黃區房價混成蛋花湯 香山、寶山驚見6字頭天價 - Life D+哇!好宅
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新竹蛋白蛋黃區房價混成蛋花湯 香山、寶山驚見6字頭天價
D+新聞台
2022-06-17 12:54:27 #1

1. 媒體來源:
自由時報

2. 記者署名:
記者朱語蕎

3. 完整新聞標題:
新竹蛋白蛋黃區房價混成蛋花湯 香山、寶山驚見6字頭天價

4. 新聞內容:


據住展雜誌統計,新竹縣市各行政區開價最的建案,已經飆到6字頭,而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐,建案開價直逼精華區,新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯,蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清整體,房市瘋狂程度超乎外界想像。

新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」,每坪開價達67.5萬;北區最貴的則是「昌昕森林CASA」,每坪開價59萬元,兩案均刷新該區歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌分析,新竹市是發展較早的地方,但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區又擁有竹科園區地利之便,使得北區房價從領先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。

但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,開價竟然高達每坪68萬元,簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭,但該案價位竟直接跳空漲停,且僅規劃19戶,實登揭露就已有19筆成交紀錄,如此天價又快速售完,相當瘋狂。

同樣受到竹科園區客青睞的竹北,精華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭,銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至每坪68萬。而在去年上半年,開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林,今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見。

其中,新埔透天案「京茂MANOR1」,開價達每坪50萬元,芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」,前者開價每坪41萬元、後者開價每坪42.5萬。

另外,地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」,別墅產品開價每坪65萬,華廈開價每坪45萬元,截至去年底為止,寶山史上只有一建案開價達到3字頭,其餘建案開價多為2字頭,「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了。

何世昌指出,新竹房價全面上漲,成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外,也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關。今年以來,新竹關埔、竹北五大重劃區等經華區新推案屈指可數,消費者想買方只能被迫追價,或輾轉到周邊區域購屋,如果供給不足的問題無法紓解,新竹消費者恐怕會繼續苦下去。


5. 完整新聞網址:
https://estate.ltn.com.tw/article/14203
 
6. 摘要:
根據住展雜誌統計,新竹蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐,建案開價直逼精華區,還有6字頭天價出現。