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高市抵費地100%標脫 信義開發每坪70.9萬天價搶高大特區住三地
D+新聞台
2022-06-16 12:04:14 #1

1. 媒體來源:
自由時報

2. 記者署名:
記者林耀文

3. 完整新聞標題:
高市抵費地100%標脫 信義開發每坪70.9萬天價搶高大特區住三地

4. 新聞內容:


高市府地政局111年度第2季開發區土地標售,共計推出9標11筆優質建地,其中一筆楠梓芎蕉段土地因故停標,僅8標進行標售。開標結果,收到22封標單,8標全部標脫,整體溢價率為32.3%,市庫總進帳約23.2億元。除了小港一筆坪松段約95坪土地由傳產業得標,其餘全由建商得標,其中一筆楠梓藍田中段、大學52街與大學5街口約1800坪住三土地,在2家建商競標下,由信義房屋.信義企業集團旗下信義開發,大手筆加價3.9億,以總價12億7688萬元得標,單坪得標價70.94萬元,溢價率達44.2%,再創高大特區住三土地天價記錄!

信義開發表示,看好中南部房市發展,尤其北高雄半導體科技串聯效應形成科技走廊,預計帶來上萬個就業機會,秉持信義企業集團照顧六大關係人、賺取合理利潤的核心理念,因此南下布局,未來擬結合綠建築、節能減碳、社區營造等概念,為高雄在地消費者提供良好的居住環境。此次得標之基地環境優良,適合打造宜居的純住宅產品,未來擬採開放空間規畫,營造友善環境,並融入信義開發長期發展的社區營造做法,為高雄在地消費者提供良好的居住環境。

目前該基地的開發期程及產品規劃尚未完全定案,日後有確切安排再行公佈說明。

高雄建築業界則估算,該筆大面積精華地,按照第二標華友聯集團每坪出價約62.5萬元,如規劃高質感住宅大樓,單坪售價至少需達35萬元,但以信義開發每坪70.94萬元的得標價,加上台積電即將動工,將進一步拉高營建成本與拖長工期,該基地日後推案至少需達38萬元,高樓層甚至有機會挑戰4字頭售價,成為不少高雄建商與高大特區地主密切觀察的指標案。

本次標售的84期重劃區,推出1標2筆住四土地,臨北屋南街及京學街,合計面積約386坪,近北屋滯洪公園及澄觀公園,共吸引6封標封,最終由豐嶸建設董娘以自然人名義,以約1.9億元總價奪標,溢價率達37.9%,同時得標單價50.2萬元,創下該區段歷史新高單價!豐嶸可望整合2年餘前以每坪約30萬元,購入的隔鄰143.53坪基地,合計可達530坪,可規劃高質感景觀大樓。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,仁武八卦段土地為建商的人氣王,去年第三季標售,就曾吸引了30位投資人爭搶,此次釋出的基地前臨京學街正面綠地,後臨北屋南街正面河岸第一排,享有永久棟距及上萬坪的綠意環繞,距國道1號及10號鼎金系統交流道僅數百公尺,地處生活機能成熟的八卦寮商圈,學區方面也鄰近八卦國小、大灣國中,教育機能完善,故84期重劃區儼然已成為建商在仁武的推案重鎮之一。

本季釋出位於中都重劃區新都段35地號,245坪住三用地,由皇苑建設以郭姓自然人名義及宏舜開發互相競搶,最終由皇苑建設以總價2.2億元得標,溢價率28%,每坪得標單價90.2萬元,榮登本季標售單價王!皇苑建設總經理郭士菁表示,該基地目前尚未有推案計劃,打算長期持有。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福則說,此標的面鄰德旺街、近同盟三路,地形不算方正,後方亦有資源回收場,如能與相鄰角地整併,可成愛河岸景觀首排,更較具開發優勢。

本季以每坪90.2萬元得標,雖未突破老新餐飲集團在109年第2季同區段標售中創下的102萬元單價紀錄,不過仍為本季單價王,實力依舊強勁,林家福認為,中都重劃區為串連美術館及農16特區的新興精華區,是大美術館特區一環,也吸引京城、興富發等大咖建商,陸續進駐推出預售及新大樓建案,房價水準更已發展為豪宅等級,近一年新屋成交價站穩4字頭,最高預售成交價,每坪已來到44.3萬元,成為豪宅建商插旗寶地。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察本季標售,雖擊出全壘打,不過從溢價率來看,投資人略顯保守,政府從2021年底限制法人及自然人購地貸款從6成降至5成,並須保留1今年初又為打擊「借錢養地」再祭新招,規定借款人18個月內動工,若未依約動工興建,將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施,加上央行升息等利空,對資本金流有限的建商影響甚大。

且目前工料雙漲,高雄又受台積電設廠利多,房地價皆處於攀升期,建商成本上揚,未來房價也更難定,部分建商改與同業攜手,採合資合建方式獵地推案,減輕資本負擔,或是直接暫緩進場,先將手上庫存地及新案消化再說,短期內投資意願與出價趨保守,也讓本季標售熱度表現「暖中帶涼意」,投標參與度及議價率較以往收斂。
5. 完整新聞網址:
https://estate.ltn.com.tw/article/14195
 
6. 摘要:
第二季高市抵費地100%標脫,幾乎全由建商得標,其中一筆楠梓藍田中段、大學52街與大學5街口約1800坪住三土地,在2家建商競標下,由信義房屋.信義企業集團旗下信義開發,以總價12億7688萬元得標,單坪得標價70.94萬元,再創高大特區住三土地天價記錄!