土城公寓竟漲到比華廈貴?專家揭原因 - Life D+哇!好宅
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土城公寓竟漲到比華廈貴?專家揭原因
D+新聞台
2022-06-09 23:39:35 #1

1. 媒體來源:
自由時報

2. 記者署名:
記者朱語蕎

3. 完整新聞標題:
土城公寓竟漲到比華廈貴?專家揭原因

4. 新聞內容:


土城地區受惠暫緩重劃區新建案帶動,區內中古屋行情也扶搖直上,根據實價登錄系資料顯示,新北市土城區近4年第一季房屋價格,以公寓產品漲幅最大達16%;電梯大樓均價亦逐年穩定成長,4年間成長1成2;不過,華廈產品4年間則僅成長3.7%,均價甚至低於公寓產品。

東森房屋土城重劃區加盟店簡瓊瑤店長表示,受到整體大環境跟疫情影響,土城房屋市場整體帶看交易量,相較去年同期確有顯著下滑,但價格仍穩定。以區域內指標預售案「大同莊園3」及「皇翔芊樾」來說,分別在4、5月開賣,成交均價在每坪56~60萬元間,其中前者最高成交價更落在每坪62.6萬元。
簡瓊瑤表示,土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈,以及近年隨著日月光購物中心進駐而興起的中央商圈。而隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步,預期未來位處頂埔站「運校重劃區」周邊生活圈也將在3年內逐漸成熟,此外,「司法園區」也會是未來土城房市另一發展重點。
至於區域內公寓價格高於華廈產品原因,簡瓊瑤表示,土城公寓坪數相對較小,與套房產品的「低總價高單價」概念相似,親民總價也讓首購族相對容易入手,且使用實坪足,尚有都更題材可受討論,因此備受購屋族青睞,目前市區公寓產品成交均價則約在每坪35~40萬元間。而華廈產品屋齡則多在20~25年區間,對於購屋族而言,考量修繕成本及管理條件,多偏好購買電梯大樓。

有關土城未來房市發展,簡瓊瑤指出,以目前土城重劃區內建地取得行情單價已上看百萬來看,推估未來新案開價將不低於60萬元,甚至展望7字頭。若有預算考量且偏好新成屋的購屋族,可以往重劃區北側靠近明德路一段、德霖技術學院一帶,尚有單價40萬元左右、屋齡1年內物件可以參考。


5. 完整新聞網址:
https://estate.ltn.com.tw/article/14142
 
6. 摘要:
受到整體大環境跟疫情影響,土城房屋市場整體帶看與交易量較去年同期下滑,但價格仍相對穩定。