高點往下!鹿港中古屋反轉下跌近10% - Life D+哇!好宅
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高點往下!鹿港中古屋反轉下跌近10%
D+新聞台
2022-05-27 02:43:11 #1

1. 媒體來源:
自由時報

2. 記者署名:
記者朱語蕎

3. 完整新聞標題:
高點往下!鹿港中古屋反轉下跌近10%

4. 新聞內容:


彰化鹿港小鎮因交通位處中部核心,近年房價也隨著市況水漲船高,甚至創出新天價,但根據鹿港地政事務所統計實價登錄資料,2020年住宅產品房價創下有統計來新高後,在2021年統計屋齡5年以上中古屋價格,則較前1年下跌近10%,跌至每坪20.18萬元,鹿港鎮地政事務所表示,2021年住宅區中古屋平均價格低於2020年價格,推估應是土地區位問題所致,都內外成屋尚有離市中心遠近之分,因此價格會隨著各地區區位不同,而有成交價格差異性。

不過,住宅區屋齡5年內新成屋,房價從每坪23.22萬元,上漲至24.14萬元,都計外的房價中古屋也漲至每坪13.9萬元,新成屋每坪1約8.41萬元。

東森房屋鹿港加盟店葉政昊專員表示,鹿港坐擁61、76雙快速道路,聯外交通便捷,周邊亦有線西及彰濱工業區提供大量就業機會,且區域內設有鹿港基督教醫院以及彰濱秀傳,醫療資源豐富,吸引鄰近秀水、和美及福興年輕人及退休族群移居。
而根據實價登錄資料,鹿港近4年透天產品均價逐年上升,漲幅逼近4成,價格自2018年的總價837萬元,漲至2021年總價1161萬元,今年Q1不分屋齡透天均價更來到1203.5萬元。此外,鹿港透天預售屋在去年成交均價來到2682萬元,今年Q1仍持續成長達2700萬元。
葉政昊表示,鹿港房屋市場以自住需求為主,其中透天產品佔比逾8成,前幾年購屋熱點多在市區外圍新成屋,近年隨著價格推升,中古透天又再熱門起來,且隨建地價格逐年上漲,鹿港也逐漸出現公寓大樓產品。
以新透天來說,如近年興辦的公立雙語鹿江國中周邊,受益學區效應,總價約在1600~2000萬元間;別墅新案「巨匠傳奇」,鄰近中正路商圈,成交行情一舉突破3000萬元。至於中古透天行情,若是在鹿港市區總價約在1100~1200萬元左右,外圍區域則平均落在900萬元。

5. 完整新聞網址:
https://estate.ltn.com.tw/article/14073
 
6. 摘要:
鹿港前幾年購屋熱點多在市區外圍新成屋,近年隨著價格推升,中古透天又再熱門起來,且隨建地價格逐年上漲,鹿港也逐漸出現公寓大樓產品。