彰化員林新案直逼3字頭 專家:年輕人可往這裡挑 - Life D+哇!好宅
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彰化員林新案直逼3字頭 專家:年輕人可往這裡挑
D+新聞台
2022-05-23 23:52:53 #1

1. 媒體來源:
自由時報

2. 記者署名:
記者

3. 完整新聞標題:
彰化員林新案直逼3字頭 專家:年輕人可往這裡挑

4. 新聞內容:


實價登錄系統顯示, 彰化縣員林市近3年透天產品漲約兩成,均價自2019年1200萬元漲至2021年1455萬元,兩年間漲250萬元。此外,員林市近年推案量也大幅增加,預售屋均價自2020年21.7萬元,到今年Q1已成長到每坪26.1萬元,更出現3字頭成交價。
東森房屋員林大道加盟店林國璋經理表示,員林生活圈可分為東南西北中等5個區塊,其中北區坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優質學區為房市熱點;南區則有員林家商、農工雙校及運動中心加持;西區靠近市中心為員林火車站所在地,交通便捷;中區則為員林市中心,為區域內頂級建案聚集地,成交單價亦5區之首。
林國璋表示,市區之外還有184重劃區以及在員林、埔心交界處也是房市熱點,前者目前建地行情約在每坪33~36萬元間,後者則因相對坐落在鄉村區域,建地行情僅約每坪12~18萬元,吸引許多建商前來購地。至於市區建地行情,林國璋表示,如北區僑愛及南區新法院周遭多在每坪40萬元上下。
員林客群多為自住需求,投資置產型客戶比例相對大都市低許多,且鑒於彰化傳統農業大鎮有土斯有財觀念影響,市場多偏好透天產品,即便近年年輕人逐漸趨向電梯,但透天仍是佔市場大宗。林國璋表示,員林市場較偏好無電梯之透天產品,目前有無電梯總價僅差100~200萬元,且地點好的中古產品總價不輸郊區新屋。
至於電梯大樓行情,林國璋表示,目前中古電梯大樓行情依地點而有頗大差距,市區內行情落在每坪24~25萬元,僅比新成屋和預售屋便宜一些,若是一般地點成交均價則僅有一半約每坪12萬。根據目前市區的建地行情來推估,未來市中心新大樓建案開價多會落在每坪30~35萬元之間。
林國璋指出,由於西、南兩區有新興都市計劃發展中,未來房市重點沒意外將會轉移,該且區單價落點約在20~22萬元,價格相對親民又鄰近市區,推薦年輕購屋族群可往此選購。


5. 完整新聞網址:
https://estate.ltn.com.tw/article/14049
 
6. 摘要:
彰化員林近兩年房價上漲幅度明顯,預售屋更出現3字頭成交。