自住客支撐不怕打炒房 豐原預售案站穩3字頭 - Life D+哇!好宅
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自住客支撐不怕打炒房 豐原預售案站穩3字頭
D+新聞台
2022-04-28 00:12:46 #1

1. 媒體來源:
自由時報

2. 記者署名:
記者朱語蕎

3. 完整新聞標題:
自住客支撐不怕打炒房 豐原預售案站穩3字頭

4. 新聞內容:


東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,豐原區2018年~2021年4年間預售屋平均單價平穩上揚,漲幅約1成,價格自每坪24.2萬元漲至每坪27.1萬元,在金年預售屋成交單價更是猛烈成長,Q1預售屋共有97筆成交紀錄,平均單價達35.2萬元。
東森房屋豐原領航加盟店主任劉懿德表示,豐原生活機能豐沛、交通便捷,自舊府會時期即自成一生活圈,近年則受益於中科后里科學園區,為鄰近區域帶入不少就業機會,加上在地豐原人換屋需求,讓豐原剛性買盤居高不下,房屋價格也隨之飆漲。
劉懿德表示,近期政府雖端出一系列抑制房價措施,但由於豐原相較其他區域來說,買盤多為自住客,大多為舊換新或者為下一代置產居多,若有投資型買方,也多以長期投資為主,使得豐原房市不太受近期政策影響。
豐原以透天產品為市場主力,近年則隨著大型建商入駐豐原,讓市場上預售電梯大樓案量增加,劉懿德表示,預售指標建案如豐原在地建商所推出的「久樘宸陽」,該案主打3房,目前開價約每坪37~38萬元,以3房附車位成交總價約在1500萬元上下。
此外,即將推出的預售建案尚有「坤聯富豐原匯」,以及富宇建設即將在今年夏天推出之新案,劉懿德表示,根據目前市場行情判斷,新案開價都將上看4字頭,近年這波漲幅除了大環境各項營建成本上揚外,也是豐原大型交通建設逐步到位,加上中科后里加持,以及豐原本身各項機能完備的原因。
而不僅電梯大樓、透天產品交易趨勢有所消長,劉懿德表示,目前豐原區內傳統透天產品需求日益減少,原因不外乎總價,客戶會認為多貼一點便可直上電梯別墅,使得豐原近年透天產品多走高總價路線,目前圓環內新成透天行情約在3000萬元上下。


5. 完整新聞網址:
https://estate.ltn.com.tw/article/13901
 
6. 摘要:
豐原以透天產品為市場主力,但近年隨著大型建商入駐豐原,讓預售電梯大樓案量增多。