淺談土地管制 - Life D+哇!好宅
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淺談土地管制
裕憲地政士事務所
2022-04-15 16:18:07 #1

國土計畫法業於105年5月1日施行,依據國土計畫法第45條第2項修正規定:「直轄市、縣(市)主管機關應於全國國土計畫公告實施後3年內,依中央主管機關指定之日期,一併公告實施直轄市、縣(市)國土計畫;......」,因「全國國土計畫」經於107年4月30日公告實施,「直轄市、縣(市)國土計畫」應於110年4月30日由內政部指定日期一併公告實施。又直轄市、縣(市)國土計畫內容應依全國國土計畫指導事項辦理,其計畫形成過程應依法辦理徵詢意見程序、公開展覽及公聽會等,並應由直轄市、縣(市)國土計畫審議會及本部國土計畫審議會審查,為如期公告實施直轄市、縣(市)國土計畫。

而國土計畫之前身為區域計畫法,最大差異於:區域計畫法採開發許可制,國土計畫採同意使用許可制,故爾後土地已經無開發變更分區之利用,但仍得國土計劃通盤檢討使其變更為相當之類別。

在國土計畫中可分為四大區,為國土保育區、海洋資源區、農業發展區、城鄉發展區,除國家公園區外其每分區又分為各類別規範其用地並限制其使用,若編為建築用地,就能供住宅、商業及其相關設施使用。(通常以原先為甲種、乙種、丙種建築用地為基礎劃設)

若編列為農業生產用地,當然就僅能供農業生產相關使用,當然農舍還是可以申請。但已經不可能有變更為建地之開發手段。