住戶欠繳管理費,如何依法追討? - Life D+哇!好宅
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住戶欠繳管理費,如何依法追討?
曾嘉雯律師
2021-11-08 10:01:33 #1

很多朋友都住在大樓,管理委員會會定期依法公開管理費的收支明細,但一棟大樓內有許多住戶,總不可能每一戶都正常繳交大樓管理費,所以不論是公寓、大樓、社區等只要有成立管理委員會,都常會遇到住戶欠繳管理費的困擾。

管理費對於住戶來說,是屬於定期給付的債務,通常會依民事訴訟法第427條第2項第8款『下列各款訴訟,不問其標的金額或價額一律適用簡易程序:八、因請求利息、紅利、租金、退職金或其他定期給付涉訟者。』,是用簡易程序,以求快速、簡便完成訴訟的請求。而定期給付的債務,只有將該不動產物件賣出後才會移轉給後手,以過戶日期為主,過戶前由前屋主負擔,過戶後由新屋主承擔。

一般來說,對於欠繳管理費的住戶,管理委員會會依照區分所有權人會議決議或是規約的規定,對欠繳住戶先發存證信函、若住戶置之不理,則依證據來決定是請發支付命令,或是提起給付管理費的訴訟,若是同時有多名住戶欠繳租金,亦可以一訴請求多位被告履行此種共同訴訟方式進行,來達到訴訟經濟的目的,獲得支付命令確定或訴訟勝訴判決確定後,管理委員會取得執行名義則可進行強制執行,藉由查封住戶的不動產來取償。

有些屋主將房子出租時,會和承租人約定由承租人繳納管理費,如承租人未繳積欠管理費該如何處理呢?
原則上管理委員會仍會針對房屋所有權人來催討管理費,至於承租人未繳管理費的違約爭議,則是由屋主與承租人依照雙方的租賃契約來處理,因此叮嚀各位房東將房子出租他人時,要審慎評估管理費的負擔問題喔!

 
文章出處
https://www.the-hanwe.com/case_detail.php?item=297