大樓廣告招牌停看聽! - Life D+哇!好宅
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大樓廣告招牌停看聽!
曾嘉雯律師
2021-11-05 09:26:13 #1

台灣颱風地震很多,經常有新聞報導某大樓懸掛之廣告招牌掉落砸傷路人的意外,究竟大樓廣告招牌掉落的責任該歸屬誰呢?

依照公寓大廈管理條例第 8 條『公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。』、第33條第1項『區分所有權人會議之決議,未經依下列各款事項辦理者,不生效力:二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺,設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為,設置於屋頂者,應經頂層區分所有權人同意;設置其他樓層者,應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶,並得參加區分所有權人會議陳述意見。』
原則上大樓的外牆、外觀、設置廣告招牌等行為,都必須經過區分所有權人的決議,而大樓管理委員會是負責執行區權人決議的執行單位,對於大樓外牆、外觀及廣告招牌都負有維護及保障公共安全的責任,因此大樓決定出租外牆給第三人設置廣告招牌,除須經過區權人決議外,且應經過涉及的樓層其他區分所有權人同意,相關的設置及維護義務,亦應在與第三人的租約中約定清楚,以確保大樓住戶及路人的安全。

除了公寓大廈管理條例的規定外,也要留意大樓所在地的縣市政府廣告物管理自治條例,例如:高雄市廣告物管理自治條例第20條第1項『為塑造特定街區建築物與招牌廣告、樹立廣告之整體風格,主管機關得劃定一定街區範圍,另行規定廣告物之形式、材料及設置規格、位置等事項,實施更新計畫,不受本自治條例之限制。』,因此若要設置廣告招牌,尚須配合主管機關的規定做特定設置,所以各位朋友們,設立廣告看板前務必要研究好,避免違法而遭拆除唷!

文章出處:

https://www.the-hanwe.com/case_detail.php?item=296