管理委員會是否可以為了管理住戶,自行訂立罰責 - Life D+哇!好宅
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管理委員會是否可以為了管理住戶,自行訂立罰責
曾嘉雯律師
2021-11-03 15:02:15 #1

公寓大廈因為住戶太多,在管理上實屬不易,而管理委員會僅是區權人會議的執行單位,原則上並沒有公權力,時常會遇到住戶不願意配合或是我行我素的違規行為,例如在公共設施內隨意置放私人物品或垃圾、在室內吸菸,甚至亂停他人車位,是否可以訂立罰則處分住戶呢?

公寓大廈管理條例第16條第1項規定:『住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。』及第5項規定:『住戶違反前四項規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。』,因此當遇到違規的住戶,管委會只能報請行政單位介入處理。
不過,依照公寓大廈管理條例第23條第1項規定:『有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法令另有規定外,得以規約定之。』、同條第2項『規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:四、違反義務之處理方式。』,亦即,可由區分所有權人會議來制定規約,並透過住戶規約的約定,來訂立一些違反規約的罰則,讓管理委員會能有執行罰則的依據。
切記,若規約未有約定,倘若住戶有違反義務,千萬不可亂罰款,避免爭議。

 

文章出處:

https://www.the-hanwe.com/case_detail.php?item=295