大樓通道、樓梯間堆放雜物問題 - Life D+哇!好宅
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大樓通道、樓梯間堆放雜物問題
曾嘉雯律師
2021-09-16 10:26:00 #1

公寓大廈的管理委員會,是公寓大廈中負責執行區分所有權人會議之決議,也是管理公寓大廈事務之主體,在公寓大廈的運作上,是相當重要的角色。若沒有管委會,公寓大廈或社區,就會時常因為公設問題,導致住戶之間發生糾紛,日久恐怕會變仇家。

按照公寓大廈管理條例第3條第9款『管理委員會:指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。』及第10款『管理負責人:指未成立管理委員會,由區分所有權人推選住戶一人或依第二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事務者。』,為的就是避免無人打理公寓、大廈、社區等公設相關問題,甚至主持開區分所有權人會議的重要角色。

許多人會覺得每個月繳管理費很不實在,也不知道社區事務到底有沒有用到那麼多的管理費,為了避免爭議,管委會應該把收入支出明細每個月都公開在各住戶能看到的地方(例如電梯、大樓佈告欄等公共區域),針對有疑問的支出,住戶也可以查閱帳目,並且在年度的區分所有權人會議中提出討論。
依照公寓大廈管理條例第38條,管委會在民事訴訟上是具有當事人能力,因此一旦公寓大廈發生訴訟糾紛,應以管理委員會為原告或被告,由主任委員擔任法定代理人。

區分所有權人會議,是針對社區公共事務相關問題由全體住戶進行討論及決議,並且維護各區分所有權人之利益的重要會議,許多公共議題的決議(例如調整管理費等)都是在此產生,下回若各位朋友所居住的公寓、大廈、社區要開住戶大會,律師建議盡量參加維護自己的權益。

文章出處:
https://www.the-hanwe.com/case_detail.php?item=294