有關於現今房屋貸款成數探討 - Life D+哇!好宅
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有關於現今房屋貸款成數探討
裕憲地政士事務所
2021-04-25 15:31:18 #1

近日政府為了抑制不動產價格及使交易透明化,紛紛推出了實價登錄完整揭露、房地合一稅2.0及貸款額度限制,盼望祭出政策後可以使市場上不動產價格的浮動趨近於平穩,並有效抑制炒房及炒作。

本次央行祭出的貸款方案,本文先探討以一般購買房屋消費者常遇到為例,歸類為:購地貸款、購置住宅貸款或購置高價住宅貸款。

其高級住宅者為:

1、座落於臺北市者:鑑價或買賣金額為新臺幣七千萬元以上。

2、座落於新北市者:鑑價或買賣金額為新臺幣六千萬元以上。

3、座落於臺北市及新北市以外之國內地區者:鑑價或買賣金額為新臺幣四千萬元以上。

住宅貸款為上面以外,購買建物權狀含有「住」字樣之非高價住宅(含基地),所辦理之抵押貸款。

購地貸款為購買都市計畫劃定之住宅區或商業區土地,所辦理之抵押貸款。所以非都市土地區無限制。

其貸款成數限制如下:

購置高價住宅貸款:

1、不得有寬限期。

2、 無房貸或已有二戶以下房貸者,其貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成;已有三戶以上房貸者,則不得超過四成。

3、除前目貸款額度外,不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額。

購屋貸款(非高價住宅以外住宅):

1、 已有二戶房貸者:除適用前款第一目及第三目規定外,貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。

2、 已有三戶以上房貸者:除適用前款第一目及第三目規定外,貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五成。

 

台北市

新北市

左列以外縣市

高價住宅

鑑價或買賣金額為新臺幣七千萬元以上

鑑價或買賣金額為新臺幣六千萬元以上

鑑價或買賣金額為新臺幣四千萬元以上。

成數(無房貸)

不得有寬限期。

無房貸或已有二戶以下房貸者五點五成

不得有寬限期。

無房貸或已有二戶以下房貸者五點五成

不得有寬限期。

無房貸或已有二戶以下房貸者五點五成

成數(兩戶以上)

不得超過四成。

不得超過四成。

不得超過四成。

非高價住宅(高價住宅以外)

 

台北市

新北市

左列以外縣市

貸款成數

(已有二戶房貸者)

1.不得有寬限期。

2.貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。

 

1.不得有寬限期。

2.貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。

 

1.不得有寬限期。

2.貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。

 

貸款成數

(已有三戶以上房貸者)

1.不得有寬限期。

2.貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五成。

同左。

同左