近日政府為了抑制不動產價格及使交易透明化，紛紛推出了實價登錄完整揭露、房地合一稅2.0及貸款額度限制，盼望祭出政策後可以使市場上不動產價格的浮動趨近於平穩，並有效抑制炒房及炒作。

本次央行祭出的貸款方案，本文先探討以一般購買房屋消費者常遇到為例，歸類為:購地貸款、購置住宅貸款或購置高價住宅貸款。

其高級住宅者為:

１、座落於臺北市者：鑑價或買賣金額為新臺幣七千萬元以上。

２、座落於新北市者：鑑價或買賣金額為新臺幣六千萬元以上。

３、座落於臺北市及新北市以外之國內地區者：鑑價或買賣金額為新臺幣四千萬元以上。

住宅貸款為上面以外，購買建物權狀含有「住」字樣之非高價住宅（含基地），所辦理之抵押貸款。

購地貸款為購買都市計畫劃定之住宅區或商業區土地，所辦理之抵押貸款。所以非都市土地區無限制。

其貸款成數限制如下:

購置高價住宅貸款：

１、不得有寬限期。

２、 無房貸或已有二戶以下房貸者，其貸款額度最高不得超過住宅（含基地）鑑價或買賣金額較低者之五點五成；已有三戶以上房貸者，則不得超過四成。

３、除前目貸款額度外，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。

購屋貸款(非高價住宅以外住宅)：

１、 已有二戶房貸者：除適用前款第一目及第三目規定外，貸款額度最高不得超過住宅（含基地）鑑價或買賣金額較低者之五點五成。

２、 已有三戶以上房貸者：除適用前款第一目及第三目規定外，貸款額度最高不得超過住宅（含基地）鑑價或買賣金額較低者之五成。